Иски, поданные в конце минувшего года Росимуществом в Арбитражный суд Самарской области, стали ответной реакцией на действия администрации города по расторжению договоров безвозмездной аренды помещений, занимаемых сегодня федеральными судами. Ведомство требует признать незаконным бездействие департамента управления имуществом Самары, который своевременно не направил предложение по передаче муниципального имущества в собственность государства, заявила заместитель руководителя территориального управления Федерального агентства по управлению госимуществом по Самарской области Елена Орлик. Она считает, что согласно российскому законодательству такое предложение должно было поступить от мэрии еще несколько лет назад. Если бы это произошло, то сейчас бы вопрос об аренде помещений судов отпал сам собой.
Адреса муниципальных помещений, за которые Росимущество судится с администрацией Самары:
пр. Кирова, 100, площадь 2680 кв. м;
Красноглинское шоссе, 21, площадь 1052 кв. м;
ул. Мичурина, 125а, площадь 3725 кв. м;
ул. Фадеева, 58а, площадь 2561 кв. м;
ул. Куйбышева/ул. Венцека, 62-64/30, площадь 1269 кв. м;
ул. Путейская, 29, площадь 1619 кв. м.
Источник: Территориальное управление Росимущества, определение Арбитражного суда Самарской области
По мнению вице-президента коллегии адвокатов Самарской области Андрея Сучкова, сроки действия закона, по которому Росимущество вправе требовать передачи объектов недвижимости в собственность государства, уже истекли. Но он не исключает вероятности восстановления так называемых «пресекательных сроков» через суд. «Этот иск нельзя назвать безысходным. Я не вижу ничего незаконного в том, чтобы применить этот закон, даже если сроки его реализации прошли», - говорит Сучков. Не исключает вероятности положительного для Росимущества решения суда и юрист коллегии адвокатов «Литис» Михаил Лебедев: «В территориальном управлении работают достаточно компетентные люди, вряд ли бы они просто так стали судиться».
С ними не согласен председатель президиума коллегии адвокатов «Самара-адвокат» Александр Паулов: «Шансов больше у города оставить то положение, которое сложилось сейчас, поскольку официальная процедура перевода недвижимости в собственность государства не была совершена в положенные сроки», - сказал адвокат с оговоркой, что «все-таки решения судов у нас порой непредсказуемы».
В мэрии уверены в своей правоте. Адвокат главы Самары Александр Шаронин утверждает, что «срок, в течение которого была возможна передача имущества в собственность государства, истек 1 января 2008 г.». Поэтому безвозмездно передавать его сейчас, по словам адвоката, запрещает закон. «Кроме того, у нас нет желания отдавать эти помещения», - резюмировал он.
Нацелились на допприбыль
Самарская мэрия устанавливает ставки аренды муниципальной недвижимости. Случай с расторжением договоров безвозмездного использования муниципальных помещений районными судами укладывается в общую политику отношений администрации Самары с госструктурами, которая путем заключения соглашений платной аренды стремится увеличить доходную часть бюджета.
Уже заключены договоры платной аренды с управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и училищем №50, которое находится в поселке Прибрежный. Средняя стоимость годовой аренды, которую предложила мэрия, составляет 1200-1500 руб./кв. м. По мнению независимых экспертов рынка недвижимости, расценки администрации невелики. «Это вполне сносные суммы, поскольку сейчас месячная аренда офисных помещений обходится в среднем в 400 руб./кв. м в месяц», - говорит главный аналитик департамента стратегического маркетинга УК «Молл Менеджмент» Дмитрий Баранов. Его слова подтверждает президент ассоциации строительных компаний «Спектр недвижимости» Олег Вахрамов: «Мэрия просит примерно по 100 руб./кв. м в месяц. Это достаточно низкие расценки по сравнению с рыночными, которые составляют не менее 300 руб./кв. м в месяц».