Она собрала более 500 ведущих застройщиков со всей России, представителей органов власти и экспертов отрасли. Участие в работе конференции принял Губернатор Самарской области Дмитрий Азаров.
С 1 июля 2019 года строительная отрасль страны переходит на новые правила работы, которые призваны сделать процедуру приобретения жилья в новостройках максимально прозрачной и защищенной для покупателей. Теперь между застройщиками и дольщиками появляется профессиональный посредник — банк, который берет на себя финансирование строительного проекта, а средства дольщиков до сдачи новостройки хранит на специальных защищенных счетах эскроу.
В рамках всероссийской конференции "Время изменений" эксперты выявили самые острые вопросы применения новой схемы и обозначили пути их решения.
Открывая форум, губернатор Самарской области Дмитрий Азаров поблагодарил министерство строительства и ЖКХ РФ за участие в конференции. "Мы находимся сейчас на очень важном и очень непростом этапе. Перед нами стоит задача государственной важности — обеспечить опережающие темпы строительства, обозначенные в Указе Президента России Владимира Путина и в Нацпроекте "Жилье". Цели, которые стоят перед Самарской областью, очень амбициозны, это рост в полтора раза. Нам придется работать опережающими темпами, показывая пример другим регионам", — заявил Дмитрий Азаров.
В то же время Глава региона отметил, что одновременно с работой по увеличению темпов строительства предпринимаются беспрецедентные усилия по наведению порядка в отрасли. "Это требования времени", — подчеркнул он. Решить две эти сложные, разнонаправленные задачи можно только при условии сплоченной совместной работы застройщиков, банковского сообщества и институтов власти. Правительство Самарской области ведет мониторинг ситуации в строительном секторе, находится в постоянном взаимодействии с застройщиками.
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимир Якушев подробно проанализировал существующую ситуацию. Он отметил, что сегодня Минстрой разработал критерии для проектов, которые смогут быть достроены по старым правилам, и уже в ближайшее время соответствующее постановление Правительства РФ будет подписано. Главных критериев два: это степень строительной готовности новостройки — она должна быть не менее 30%, и число заключенных договоров долевого участия — должно быть не менее 10% проданных квартир. "До 1 июля у застройщиков есть все возможности для того, чтобы подтянуть строительную готовность", — отметил Владимир Якушев.
Замминистра строительства РФ Никита Стасишин пояснил, что при определении степени строительной готовности будут учитываться как физический объем выполненных работ, так и финансовые затраты застройщика, например, на проектирование, выкуп участка, расселение, инженерную инфраструктуру.
По данным областного минстроя, сейчас в Самарской области зарегистрировано 259 выданных разрешений на строительство. Эти документы сегодня структурированы и разбиты на четыре группы. 112 из этих объектов имеют все шансы получить проектное финансирование банков, 88 — попадают под установленные федеральным минстроем критерии и смогут быть достроены по старым правилам. Еще по 32 выданным разрешениям застройщик пока не приступал к работе. А вот 27 объектов находятся в группе риска — это новостройки, которые не попадают под критерии достройки по старым правилам и одновременно могут столкнуться со сложностями при получении проектного финансирования. Дмитрий Азаров подчеркнул, что они находятся на особом контроле и по ним все решения будут приниматься "в ручном режиме".
Владимир Якушев отметил недостаточную активность застройщиков и призвал их быстрее подавать документы в банки для прохождения кредитного комитета и получения проектного финансирования — сейчас средства банков привлекает только каждый десятый застройщик. В то же время Самарская область входит в тройку самых активных регионов ПФО по количеству объектов с применением счетов эскроу и кредитных договоров.
Банки уже сегодня стараются прорабатывать наиболее оптимальные пути взаимодействия с застройщиками: "Чтобы сделать переход для застройщиков максимально комфортным, со стороны банка мы, во-первых, с июля прошлого года уделяем достаточно большое внимание информационной поддержке: регулярно проводим форумы, круглые столы, семинары с застройщиками. Во-вторых, чтобы подстраховать застройщиков в первом квартале, мы начали принимать решения по сделкам финансирования строительства жилья по "смешанной схеме", — прокомментировал Александр Анащенко, Председатель Поволжского банка ПАО Сбербанк.
Панельная дискуссия получилась насыщенная: у застройщиков возникло немало практических вопросов по самым актуальным моментам долевого строительства, все они получили ответы от экспертов. Дмитрий Азаров отметил, что сейчас в регионе не исключена корректировка нормативно-правовой базы в сфере строительства, и выработанные участниками форума рекомендации будут учтены при разработке и принятии этих документов.