Курс доллара на Украине – это очень важный фактор, от которого, в частности, зависит стоимость жилой недвижимость. Особенно это касается столичного града. Даже стоимость арендной жилплощади может зависеть от курса доллар-гривна. Если вас интересует аренда жилья в столице, то перейдите по ссылке: https://blagovist.ua/search/apartment/rent/cur_3/kch_2.
В марте $1 менялся в цене, доходя на пике до 27,4 грн. При этом минимальное значение составляло 25,5 грн. Существенный коридор, согласитесь. Можно даже не сомневаться в том, что он сказался на стоимости жилплощади. Если вспомнить последний зимний месяц 2016 г., то 1 м2 в столичных новостройках стал дороже в гривне почти на 2%. Со «вторичкой» дела обстоят несколько иначе. Здесь гривневые ценники прибавили сразу 8,5%. Это указывает, что цены отреагировали на падение национальной валюты. Вторичный рынок на Украине, напомним, довольно сильно привязан к американской валюте.
Если говорить о стоимости первичной жилплощади, то главным фактором, который на нее влияет, является себестоимость строительства. Стоит отметить: повышение курса доллара привело к удорожанию ГСМ и стройматериалов. С девальвацией трудно бороться компаниям, работающим в сегменте «эконом». Благодаря тому, что масштабы стройки велики, подобные компании имеют возможность диктовать условия поставщикам, которые выгодны им, однако долго это продолжаться не будет.
На «вторичке» формирование цен происходит в американской валюте. Следовательно, изменение курса не так сильно скажется непосредственно на стоимости. Если гривна сильно девальвирует, то цены на жилье в долларах снизятся.
Конкуренция, демпинг
Первичный рынок выделяется тем, что снова становится востребованной практика демпинга цен. Этим могут заниматься застройщики, которые работают в сегменте «эконом». Зачастую это касается небольших компаний. Они могут продавать 1-2 проекта. При возведении панельных жилых домов стоимость 1 м2 не превышает 14000 грн. Чтобы конкурировать с крупными застройщиками, приходится устанавливать невысокую цену на жилплощадь. Часто подобная политика приносит свои плоды.