Суммарный объем предложения столичного рынка коммерческой недвижимости в самом конце III квартала составил более 15млн. м.кв. В текущем году введено в строй около 420тыс. м.кв. офисных площадей. Данное обстоятельство стало ключевым фактором увеличения вакансий в самых дорогих сегментах А, В+. Возобновление роста числа предложений по классу С связано с дальнейшим высвобождением помещений. Малый бизнес и ИП, являющиеся его основными арендаторами, продолжают сворачивать хозяйственную деятельность или сокращать занимаемые площади. В классе В тенденция уменьшения свободных площадей сохраняется.
Перспективы и основные события рынка
Договора на аренду большинства объектов сегментов В, В+, С уже заключаются в рублях. В третьем квартале ставки в очередной раз снизились примерно на 8%. В этом плане весьма привлекательно выглядит http://bcinform.ru/msk/rajonyi-moskvyi/sviblovo.html. С учетом коррективов, обусловленных переносом сроков выхода на рынок нескольких крупных проектов, можно предположить, что конца 2015г. в столице появится еще около 250тыс. офисных квадратов. Это отодвинет ценовые границы к нижнему пределу еще процентов на пять.
Напомним, что Российско-китайский инвестфонд планирует приобрести корпус «Альфа» в бизнес-парке «Comcity» площадью 108.000м.кв. Сдача в эксплуатацию 2-й очереди БП «Comcity» в связи с отсутствием финансирования и недостаточно активным спросом на офисы 1-й очереди может быть отложена до 2018 г. Ранее завершить строительство планировали в 2016 г.
Кроме этого, Минпромторг подготовил несколько поправок в Гражданский кодекс. Они запрещают привязывать арендные ставки коммерческой недвижимости к валюте. В «МТС» отказались от намерений стать собственником 100тыс. м.кв. в парке «Nagatino i-Land» с целью размещения своей штаб-квартиры.
Обращаем внимание, что руководство завода «Флакон» намерено предложить правительству города план мероприятий по реорганизации территории, ранее принадлежавшей Московскому троллейбусному заводу. Концепция, помимо офисной функции, предполагает размещение ритейлеров и апартаментов стиля «лофт».