Этажность самарского ЖК "Альбатрос" планируется увеличить с 17 до 24 этажей, сообщил директор компании "Новый город" Дмитрий Жильцов во время встречи с дольщиками. Более того, по его словам, уже проведены некоторые исследования, подтверждающие то, что фундамент здания это выдержит.
Напомним, ранее строительством ЖК "Альбатрос" занималось ООО "Самарагорстрой" (дочерняя компания ИСК "Волга-Групп"). После того как компании обанкротились, региональное министерство строительства занялось поиском новых инвесторов для возводимых ими объектов. Однако довольно долго желающих достраивать ЖК "Альбатрос" не появлялось.
В 2011 году ИСК "Успех" рассматривала возможность выхода на эту площадку. Однако впоследствии от своих планов отказалась. Инвестор все же нашелся - им стало ООО СК "Новый город". Компания взялась за достройку "Альбатроса", а также ЖК "Монблан", также являющегося "наследием" "Волга-Групп".
С инвестиционной точки зрения "Альбатрос" совершенно не выгоден ни одному застройщику - на объекте практически ничего не построено, при этом большая часть квартир уже продана. Обременение объекта состоит из 183 долевых договоров, при том, что всего в доме 256 квартир. "Монблан" - в этом плане значительно более перспективная площадка, поскольку на этом объекте продана очень малая доля квартир, а застройка планировалась квартальная.
На собрании с дольщиками Дмитрий Жильцов объяснил, почему компания рассматривает возможность увеличения этажности объекта. Согласно аналитической записке, опубликованной на сайте инициативной группы дольщиков ЖК "Альбатрос", сметная стоимость строительства после передачи объекта СК "Новый город" составляет 420 млн рублей. При этом по состоянию на 9 августа компания уже вложила в него 27,3 млн.
После того как застройщик продаст свободные квартиры, дефицит средств, необходимых для завершения строительства, составит 153,4 млн рублей. "Таким образом, для окончания строительства 17-этажного дома необходимо будет привлечь дополнительно порядка 830 тыс. руб. с каждой проданной предыдущим застройщиком квартиры, - рассказал Волга Ньюс председатель инициативной группы дольщиков объекта Илья Сидельников. - Мы, конечно, доплачивать не готовы. Но от нас не будет зависеть, какое решение в итоге примет застройщик и получится ли у него увеличить этажность. Ведь для этого необходимо будет разработать новую проектную документацию, провести ее согласование и многое другое".
Однако если застройщику все же удастся увеличить этажность ЖК "Альбатрос", то реализация образовавшихся за счет этого свободных площадей покроет затраты на достройку дома.