Областное министерство строительства намерено расторгнуть с ООО "Жилстрой" договор аренды территории Самарского Заречья, пишет "Самарское обозрение".
Напомним, "Жилстрой" заключил договор аренды 218 га земли в Куйбышевском районе для жилой застройки в 2008 году. Согласно протоколу аукциона, компания заплатила за право аренды 135,6 млн рублей. Планировалось, что фирма освоит площадку в течение 10 лет. Однако процесс застопорился еще на этапе разработки и согласования проекта.
По договору "Жилстрой" должен был представить проект планировки территории в течение двух лет после заключения контракта. Впоследствии сроки неоднократно переносились, а проект отправлялся градостроительным советом на доработку. Презентован он был только в феврале этого года на публичных слушаниях. Причем все это время проект существовал исключительно на бумаге, и никаких реальных затрат на строительство компания не несла.
Между тем министерство строительства направило в арбитражный суд иск о расторжении арендного договора с "Жилстроем". Свои требования ведомство мотивировало тем, что компания сформировала задолженность по арендным платежам. В 2010 г. она обязалась погасить долг в размере 10,6 млн руб., с 2011 г. в арбитраже Москвы минстрой пытается взыскать с фирмы еще 9,2 млн. Кроме того, в нарушение условий договора "Жилстрой" подготовил и не утвердил проект планировки и проект межевания территории.
7 июня суд оставил иск без рассмотрения, но по формальной причине, поскольку счел, что минстрой не использовал досудебный порядок урегулирования спора. В рамках того же дела "Жилстрой" направил встречный иск о признании недействительным аукциона по продаже права на заключение договора аренды Заречья. При этом компания рассчитывала применить последствия недействительности торгов - взыскать с ведомства 137,5 млн рублей. Суд установил, что иск является самостоятельным, поэтому оснований для его рассмотрения в рамках данного дела нет.
28 июня "Жилстрой" инициировал новое судебное дело. В иске о признании недействительными торгов по продаже права аренды территории Заречья компания может ссылаться на обремененность земель правами третьих лиц. После аукциона фирма обнаружила, что на одном из переданных в аренду земельных участков располагаются сооружения МП "Самараводоканал", предназначенные для обеспечения водоснабжения и бытового отведения жилого района. Здания и сооружения водозаборного узла, здание трансформаторной подстанции, канализационный коллектор занимают в общей сложности 27 га.
По информации минстроя, в настоящее время ведомство ведет работу по расторжению заключенного с ООО "Жилстрой" договора аренды земельного участка. Там также пояснили, что следующим этапом станет решение вопроса о проведении аукциона в отношении арендуемой компанией площадки.
"Жилстрой" также намерен прекратить договорные отношения, признав аукцион недействительным. Соответствующий иск компании принят к производству 5 июля. Предварительное судебное заседание назначено на 12 августа.